土地活用とは
カテゴリ： 中古一戸建て
土地活用は5つの方式に分ける事ができます。事業受託方式、定期借地方式、土地信託方式、等価交換方式、売却です。
事業受託方式は依頼を受けた会社がトータルで土地活用を引き受けるシステムです。
土地の診断や企画の立案、事業収支計画、施行、そして入居者の募集を行います。
資金の調達は土地のオーナーの自己資金や借入金になります。
この方式は土地を手放したくないと言う場合や知識がないという場合の土地活用に
向いています。賃貸経営を行う場合はこの方式が一般的で、土地活用を始めやすいと言われます。
しかし、委託する会社の企画力や実績に土地活用の成否がかかってしまうとも言えます。
定期借地法式は土地に一般定期借地権を設定します。土地を貸すことにより地代収入が
はいります。契約期間が終了すると借地借家法により土地は戻ってきます。
定期借地権には他にも事業用借地権などがあります。この方式は自己資金が少ない場合の土地活用に向いています。